Главное отличие курортного города от обычного – это большой выбор мест проживания. В Сочи этот выбор просто огромен: отели, гостиницы, санатории, пансионаты, здравницы, базы отдыха, автокемпинги, др. И если вы едете по путевке, то тут все просто. Покупая путевку, вы уже выбрали место проживания, и вам остается только до него добраться. Однако многие предпочитают путешествовать «дикарями». И тут возникает вопрос – где остановиться?

Для «дикарей» в Сочи предусмотрен богатый выбор жилья в частном секторе: коттеджи, частные дома, эллинги, жилые гаражи, квартиры, комнаты. Но в этом и заключается главная проблема – что, из множества, выбрать.

Прежде всего, нужно разобраться с районом вашего будущего места размещения.

Конечно же, самое дорогое жилье сдается в Центральном районе, так как по инфраструктуре он опережает остальные районы Большого Сочи, а значит и более востребован. В Адлерском районе жилье немного дешевле, а инфраструктура центра Адлера мало чем отличается от Сочи. Цены на жилье в Хостинском районе варьируются в зависимости от выбранного микрорайона. Частный сектор Лазаревского района несомненно стоит дешевле, ведь здесь тише, и пока еще район не пользуется такой популярностью, как вышеперечисленные.

Также при выборе жилья стоит учитывать отдаленность от моря. Но здесь все понятно – чем ближе к морю, тем дороже. На прибрежной полосе частный сектор встречается достаточно редко – в основном здесь заняли землю санатории, пансионаты и т.п. Важную роль на цену оказывает и близость транспортных остановок и торговых точек. Даже хорошее жилье высоко в горах и вдали от цивилизации может оказаться дешевле, чем посредственное жилье у моря или у торгового центра и остановок. Но рассмотрим подробнее виды жилья частного сектора.

Коттеджи — это самый дорогой вид жилья в частном секторе Сочи. Цены могут варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей в сутки. Как правило, это кирпичные или блочные двухэтажные дома с 4-мя и более спальнями плюс зал, кухня, иногда бассейн и сауна и др. Рядом с коттеджем есть свой дворик и стоянка, а иногда и гараж. Отличаются коттеджи современной постройкой и внутренней отделкой, но встречается разное. Их цена зависит от приближенности/удаленности от моря, комфортабельности комнат, наличия/отсутствия спутникового телевидения, кондиционеров и другого современного оснащения.

Эллинги — это другой достаточно дорогой вид жилья в частном секторе Сочи. Но стоит он дешевле, чем коттеджи – несколько тысяч рублей в сутки. Эллинги – это гаражи для лодок, переделанные в жилье. Они находятся, в основном, в Хосте и Адлере и располагаются прямо на берегу моря, что делает отдых просто незабываемым. Как правило, эллинги состоят из 2 – 3 комнат с удобствами, кухни и места для автомобиля. На прибрежной полосе почти всегда есть магазины, кафе, и неподалеку располагаются остановки общественного транспорта. Поэтому не возникает проблем с продуктами и передвижениями по городу и его достопримечательностям.

Жилые гаражи — тоже гаражи, но уже для машин, переделанные под жилые помещения. Они располагаются подальше от моря, чем эллинги. Вообще, они могут находиться в любой части города от центра (реже) до высокогорных районов и в гаражных кооперативах (чаще). Как правило, жилые гаражи двухэтажные с 1 – 2, иногда более, комнатами. Но случается, что каждый из этажей представляет собой квартиру и сдается отдельно. Их цена зависит от качества отделки, удаленности от моря и т.п.

Квартиры – это самый распространенный вид жилья в частном секторе Сочи. Их сдают многие. Некоторые семьи на лето даже съезжаются в одну квартиру, а свои сдают. Здесь у цен те же закономерности, что и с вышеперечисленным жильем, разве что квартиры на порядок дешевле, чем коттеджи и эллинги. Ну и, конечно же, посуточно снимать обходится дороже, чем снимать квартиру на продолжительный срок. В самом центре Сочи и особенно в новостройках с евроремонтом и техникой цены могут доходить до 60 и более тысяч рублей в месяц летом. Квартиры же попроще и подальше – 20 – 30 тысяч рублей в месяц в теплый сезон.

Комнаты – это, пожалуй, самый дешевый вид жилья в частном секторе Сочи. Как правило, это бывает комната в квартире или в частном доме, жилом гараже и т.п. с хозяевами или с другими съемщиками. Здесь главное неудобство – это общая кухня и санузел, но зато цены на комнаты иногда даже не превышают тысячи рублей в сутки, хотя бывают разные варианты.

Частные или гостевые дома – это мини-гостиницы, которые все же относят к частному сектору. Они представляют собой дома в 2 – 5 этажей с отдельными номерами, как в гостинице, в которые входит комната и санузел. Иногда санузел рассчитан на несколько комнат, а иногда может сдаваться весь этаж или даже весь дом. В частных домах может быть общая кухня, бассейн, дворик, но, как правило, нет обслуживающего персонала. Здесь комнаты могут стоить 1 – 3 тысячи в сутки.

Цены на частный сектор Сочи, как и на номера в гостиницах, зависят также от времени года. Самые высокие цены бывают с июня по август. Уже в сентябре они начинают падать, так как поток туристов сокращается, а самые низкие цены – с декабря по март. В основном почти у каждого типа жилья частного сектора есть две цены: зимняя и летняя. Реже – одна, но слегка завышенная для зимнего периода и слегка заниженная для летнего.

Возможные трудности, с которыми могут столкнуться туристы при поиске жилья в частном секторе – это нечестность посредников и иногда непонятные и странные манеры поведения хозяев. Но, надо сказать, что честные риэлторы и адекватные хозяева совсем не редкость. И даже на вокзале среди всей этой массы предлагающих жилье людей встречаются те, которые реально могут оказать услугу, но доверять каждому не стоит и тем более не стоит платить посреднику до заселения. Лучший способ найти жилье – это купить газету и обратиться в агентство, сотрудники которого потратят на вас целый день и на своей машине повозят вас по всем подходящим вам вариантам.